Laan der Vier Heemskinderen 7 te Geldrop

Het object
Algemeen
Het betreft een turn-key modern en innovatief kantoorgebouw (bouwjaar 2014) voorzien van alles wat een hedendaags kantoorgebouw nodig heeft. Het kantoorgebouw beschikt over twee verschillende entrees die beide voorzien zijn van een tochtportaal.
In het hart van dit kantoorgebouw bevindt zich het atrium. Door het atrium en het gebruik van de glazen wanden beschikt het pand over veel natuurlijk daglicht, waarbij de hoeveelheid daglicht is te reguleren met de zonnewering.
Op iedere verdieping bevindt zich een koffiecorner en gescheiden toiletgroepen en een mix van kantoorunits en kantoortuinen.

Voor de verhuur zijn thans de volgende ruimtes beschikbaar.

Verdieping Oppervlakte
2e etage Kantoorruimte A* Ca. 505 m²
2e etage Kantoorruimte B* Ca. 165 m²
2e etage Kantoorruimte C* Ca. 215 m²
Totaal Ca. 885 m²

*inclusief toebedeling algemene ruimte.

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel A dienen te hebben.

Locatie
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De A67 richting Eindhoven-Venlo bevindt zich op 3 autominuten. Op circa 5 minuten ligt de Eindhovenseweg die een rechtstreekse verbinding heeft met de rondweg van Eindhoven.
Het centrum van Geldrop beschikt over een NS Station waar per half uur een trein arriveert vanuit Eindhoven station. Het treinstation is op circa 10 minuten loopafstand van de Laan der Vier Heemskinderen. Ook is er een bushalte in de straat van de Laan der Vier Heemskinderen.

Parkeren
Er zijn in overleg parkeerplaatsen op eigen terrein met meerdere laadmogelijkheden voor elektrische auto’s beschikbaar. De fietsenstalling is overdekt.

Omgevingsfactoren
Het object ligt nagenoeg naast het Anna Ziekenhuis en op loopafstand van het centrum van Geldrop. Het centrum van Geldrop is een gezellig en levendig gebied met tal van winkels, restaurants en cafés. verder zijn er diverse parken en groene gebieden in de buurt van het centrum zoals het kasteelpark.

Bestemming en gebruik
Het object valt binnen het huidige bestemmingsplan ‘Centrum Geldrop’ (d.d. 15-05-2017) en heeft de bestemming ‘Maatschappelijk en Kantoordoeleinden’. Het object is daarmee bestemd te worden gebruikt ten behoeve van:

a. Kantoren zonder baliefunctie;
b. Educatieve voorzieningen;
c. Sociaal-medische voorzieningen;
d. Sociaal-culturele voorzieningen;
e. Levensbeschouwelijke voorzieningen;
f. Religieuze voorzieningen;
g. Voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening.

Opleveringsniveau kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• entree met tochtportaal;
• elektronisch deursysteem te openen met een tag;
• centrale wachtruimte;
• atrium;
• liftinstallatie;
• klimaatplafond met ledverlichting;
• klimaatsysteem centraal geregeld of per compartiment aan te sturen;
• koffiecorner op de verdieping;
• gescheiden dames- en herentoiletten;
• deels elektrisch en deels bedienbare zonnewering aan de binnenzijde;
• zwarte aluminium kozijnen.
• computervloer;
• audio installaties op de verdiepingen;
• camerabeveiliging (hardware);
• domotica systeem;
• brandmeldinstallatie, poederblusser en brandslanghaspel.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.100,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.