Lucas Gasselstraat 7-49 | Eindhoven

KENMERKEN

Status

Beschikbaar

Adres

Lucas Gasselstraat 7-49

Plaats

Eindhoven

Aanvaarding

in overleg

Huurprijs

Bedrijfshal oppervlakte

324 m2

Kantoor oppervlakte

296 m2

Werkplekken

op aanvraag

Brochure









FOTO'S





















OMSCHRIJVING OBJECT

Gebouw U

Op zoek naar een nieuwe locatie?
5 unieke bedrijfsruimtes en 5 vrij in te delen kantoorunits op slecht 300 meter van het centrum.

Een nieuwe locatie voor succesvolle of startende entrepreneurs.

Gebouw U is er eigenlijk al, maar breiden we nu verder uit met 10 extra units. Een doordacht plan aan de Lucas Gasselstraat in Eindhoven, waar iedereen op zijn of haar manier uit de voeten kan.
Met flexibele indelingen, multifunctionele plattegronden en gevels die zich eenvoudig laten aanpassen aan uw bedrijfsstructuur. Ongeacht het segment of de markt waarin u zich beweegt, is gebouw U een pand waar je U tegen zegt.

In totaal komen er binnen dit complex tien extra units beschikbaar die als kantoor of bedrijfsunit gebruikt kunnen gaan worden. Ruimtes die -omdat ze aaneengeschakeld zijn- te schalen zijn naar het aantal vierkante meters die u als ondernemer passen. Maatwerk vanaf 40 m2 tot 90 m2.

BEREIKBAARHEID
De uitstraling van gebouw U aan de Lucas Gasselstraat, heeft een tijdloze en onderscheidende architectuur op een opvallende locatie binnen het meest centraal gelegen stadse bedrijventerrein “De Kade”. Een omgeving die ondernemingen laat floreren en die u net zo snel ín de stad brengen als
daarbuiten. Met een compleet vernieuwde infrastructuur heeft dit bedrijventerrein het elan dat bij haar past. Gebouw U complementeert dit nu met een nieuwe impuls die uw hart tien keer sneller zal laten kloppen.

ERIN EN ERUIT
Zoals eerder aangegeven ligt bedrijventerrein “De Kade” tegen het centrum van Eindhoven aan. Binnen de rondweg dus. En dat is niet alleen uniek, maar ook erg praktisch. Want u bent net zo snel in de stad, als eruit. De rondweg ontsluit u namelijk in no-time naar omliggende gemeenten als Geldrop, Nuenen, Son, Veldhoven en Waalre, maar ook net zo makkelijk op de A2, A58 en A67. De centrale ligging van Gebouw U betekent overigens ook dat de bereikbaarheid middels openbaar vervoer meer dan perfect is. Aan alle zijdes bevinden zich bushaltes en het Centraal Station is slechts op een kleine 10 minuten wandelen van u verwijderd. Met lijn 5 verkort u dat zelfs tot minder dan 5 minuten.

PARKEREN
Bij het ontwerpen van Gebouw U zijn er binnen het complex – op het eigen terrein – 24 parkeerplaatsen gerealiseerd. Los daarvan zijn er aan de Lucas Gasselstraat zelf nog eens 13 extra parkeerplaatsen aangelegd. Meer dan voldoende parkeergelegenheid dus. Reden ook om geen exclusieve
parkeerplaatsen toe te wijzen, maar een fair use policy voor te schrijven. Wat in de praktijk neerkomt op goed overleg met uw mede ondernemers binnen Gebouw U.

OPPERVLAKTE BEDRIJFSUNITS EN KANTOORRUIMTEN
Huisnummer Begane grond* Eerste etage Totaal Huur per maand
7 Bedrijfsruimte 65* -* 65* € 900
7A Kantoor 30* 30* 60* € 975
7B Kantoor 29* 29* 59* € 975
7C Kantoor 29* 29* 59* € 975
7D VERHUURD
39 Bedrijfsruimte 65* -* 65* € 900
41 VERHUURD 39* -* 39* € 650
43 Kantoor 29* 29* 59* € 975
45 Kantoor 29* 29* 59* € 975
47 Bedrijfsruimte 87* -* 87* € 1.150

Huurprijzen te vermeerderen met de geldende B.T.W. en inclusief gebruik algemeen terrein en parkeerplaatsen.

ALGEMEEN
GASLOOS
De nieuw op te leveren units worden gasloos gebouwd. Wat betekent dat we voor duurzame
en energieneutrale bronnen hebben gekozen als het het gaat om het verwarmen en koelen van
de units. Als gebruiker bent en blijft u echter zelf verantwoordelijk voor uw footprint, oftewel
energierekening.

KOZIJNEN EN GLAS
Aluminium kozijnen inclusief draaiende delen (ramen deuren) voorzien van HR++ beglazing.

AFWERKING
– Elektrische verwarming/ koeling;
– Meterkast voorzien van aansluiting elektriciteit, water en cai;
– Aansluiting elektriciteit; 3×25 ampère;
-Toiletruimte vloer en een gedeelte van de wanden betegeld en voorzien van wandcloset, fontein met koud water en mechanische ventilatie.

DAK
Kunststof dakplaat met PVC dakbedekking.

ANDERE WENSEN
Voor bijzondere wensen gaan we graag met u in overleg. Meerwerk is bespreekbaar en op maat
aan te bieden.

BUITENTERREIN
Het complete buitenterrein is voorzien van klinkerbestrating: parkeervakken zijn aangeduid door
middel van onderbroken witte markeringsklinkers. Het terrein is voorzien van buitenverlichting.

KANTOORRUIMTEN
GEVELS/BEPLATINGEN
– Metselwerk, gevelbeplating en aluminium puien;
– Antraciet gevelsteen met terugliggende voeg + 2mm;
– Isolatie Rc 3,5 K/W m2.

VLOEREN
Monoliet afgewerkte, gewapende betonvloer op isolatie Rc 3,5 K/W m2 en voorzien van cementdekvloer welke geschikt is voor een vloerafwerking als tapijt, tegels of linoleum etc.

AFWERKING KANTOORRUIMTEN
– Pantry voorzien onder- en bovenkasten met spoelbak, kraan, close-in boiler, koelkast en vaatwasser
– Led verlichting
– Systeemplafond
– Trap is geschilderd en voorzien van kunststof treden.

SCHEIDINGSWANDEN
Alle scheidingswanden en separatiewanden tussen de ruimten onderling zijn
uitgevoerd in metal stud en de wanden zijn texklaar klasse B.

BEDRIJFSRUIMTEN

GEVELS/BEPLATINGEN
– Metselwerk, gevelbeplating en aluminium puien;
– Bedrijfsruimten met een roldeur;
– Antraciet gevelsteen met terugliggende voeg + 2mm;
– Gevelbeplating, opgebouwd uit stalen binnendozen, isolatie Rc 3,5 K/W m2 met stalen buitengevelplaat.

VLOEREN
Monoliet afgewerkte, gewapende betonvloer op isolatie Rc 3,5 K/W m2.

SCHEIDINGSWANDEN
Alle scheidingswanden tussen de bedrijfsruimten onderling zijn uitgevoerd in gasbeton naturel onbehandeld dan wel kalkzandsteen blokken met diverse diktes en afmetingen.

AFWERKING BEDRIJFSRUIMTEN
Afgedopte aansluiting (water en riool) voor een pantry.

Door huurder zelf te verzorgen onder andere:
Vastrecht en levering van:
– Water
– Elektra
– Afval en inzameling

VOORSCHOT ONDERHOUDKOSTEN
€ 45,00 per maand, te vermeerderen met de geldende B.T.W.

HUURTERMIJN / VERLENGINGSTERMIJN
Drie jaren.

OPZEGTERMIJN
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom; ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

HUURBETALING
Per maand of per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt
gecompenseerd.

HUURCONTRACT
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Reclamevoering, uitsluitend volgens de richtlijnen van de architect en na goedkeuring eigenaar/verhuurder en de betreffende overheidsinstanties, er zal bij de huurovereenkomst tevens een huishoudelijk reglement worden vastgelegd.

KAART