KASTEEL CROY – CROYLAAN 14 TE AARLE-RIXTEL

Uniek kantoorhouden in een rustige groene omgeving in ‘Kasteel Croy’.

Totaal ca. 738 m2 v.v.o. kantoorruimte.

Historie
Kasteel Croy, gelegen in Aarle-Rixtel onder de rook van Helmond, is een historische parel die teruggaat tot de 15e eeuw. De exacte bouwdatum is onbekend, maar het kasteel wordt voor het eerst vermeld in 1477. De oorspronkelijke bouwers waren waarschijnlijk leden van de familie Van Croy, afkomstig uit het adellijke geslacht waar het kasteel zijn naam aan dankt. Door de eeuwen heen heeft het kasteel verschillende eigenaren gekend, elk met hun eigen invloed op de architectuur en sfeer van het gebouw.

De laatste particuliere bewoonster, Johanna van der Brugghen, ook wel bekend als de freule, drukte een warme en persoonlijke stempel op het kasteel. Tot haar overlijden in 1873 hield zij liefdevol toezicht op het onderhoud van de tuinen en de gebouwen. Haar aanwezigheid heeft Kasteel Croy een bijzondere, bijna huiselijke sfeer meegegeven, die tot op de dag van vandaag voelbaar is.

Renovatie
Begin 2024 heeft het kasteel haar deuren tijdelijk gesloten ten behoeve van een grootschalige renovatie en restauratie van dit Rijksmonument. De buitenzijde van het kasteel is aangepakt voor intensief onderhoud aan de gevels, voegwerk en buitenschilderwerk. Vooral de binnenzijde heeft een ingrijpende metamorfose ondergaan, waarbij tevens de complete gebouw gebonden installaties zijn vernieuwd en verduurzaamd zodat het object beantwoordt aan de hedendaagse eisen en wensen van kantoorgebruikers.

De bel-etage is gerenoveerd en opnieuw ingericht als een uitnodigende ontvangstruimte. De meest ingrijpende verbouwing en herindeling vond plaats op de eerste en tweede (zolder-)etage welke zijn verworden tot 2 gemoderniseerde, zelfstandige kantooretages met behoud van de karakteristieke elementen. Het complete binnenschilderwerk is vernieuwd met respect voor historische kleurstelling.

Vrijwel niets is onaangeraakt, uiteraard met behoud van de waardevolle en monumentale elementen en respect voor het monument. Er is een unieke kantoorhuisvesting ontstaan die tegemoetkomt aan alle hedendaagse wensen maar in een werkelijk prachtige historische ‘jas’ en groene omgeving. Voor de moderne kantoorgebruiker die even wil ontsnappen aan de hectiek van de stad biedt ‘Kasteel Croy’ de ideale uitkomst voor ruimte, rust, optimaal parkeren, maar bovenal een zeer onderscheidende huisvesting met een verhaal voor zowel gebruikers als hun bezoekers.

Het Kasteel vandaag de dag
Vandaag de dag biedt Kasteel Croy unieke kantoorruimtes voor bedrijven en organisaties die een inspirerende werkomgeving zoeken in rustige en groene landelijke setting. De klassieke stijlelementen, zoals de gewelfde plafonds, houten balken en authentieke ramen, zijn zorgvuldig behouden, wat zorgt voor een unieke ambiance.

Werken in Kasteel Croy betekent werken in een omgeving waar historie en modern comfort naadloos samenkomen. Het kasteel heeft naast de (externe) kantoorfunctie vooral ook een cultureel-maatschappelijke functie.

Zo is het mogelijk om in het kasteel te trouwen en andere bijeenkomsten te houden, doch het is nadrukkelijk géén feestlocatie!

De bel-etage doet dienst als een zeer uitnodigende, statige ontvangstruimte. Op deze etage bevinden zich ruime vergaderruimtes waar de historie van het kasteel goed te merken is. Deze zijn te huur voor iedereen. Catering voor de bijeenkomsten wordt verzorgd vanuit het souterrain. Hier bevindt zich ook de gemeenschappelijke lunchruimte voor de kantoorhuurders van de eerste etage en tweede (zolder-)etage.

De eerste en tweede (zolder-)etage zijn tijdens de renovatie zeer grondig aangepakt en deels heringedeeld. Elke etage beschikt nu over eigen gescheiden sanitaire groepen en een pantryvoorziening. Hierdoor zijn 2 efficiënte, grotendeels open kantooretages ontstaan. Er is sprake van een mooi contrast tussen de historische elementen van het kasteel en de moderne elementen die passen bij de hedendaagse kantoorwerkvloer.

KANTOORRUIMTE
Totaal is voor de verhuur beschikbaar circa 738 m² v.v.o.*), als volgt verdeeld:
• eerste etage: circa 424 m² v.v.o.
• tweede (zolder-)etage: circa 314 m² v.v.o.

*) v.v.o. omvat het verhuurbare vloeroppervlakte kantoorruimte inclusief de toedeling van de gemeenschappelijke ruimtes van het kasteel, zoals het souterrain, ontvangstruimte op de bel-etage en verkeersruimtes.

De vergaderruimtes en ceremonieruimte op de begane grond (bel-etage) en in het souterrain variëren in grootte van circa 15 m² tot circa 80 m² v.v.o.. Deze ruimtes kunnen separaat op basis van dagverhuur worden gehuurd, door externe bedrijven of door de huurders van het kasteel.

De stichting Geloof, Hoop en Liefde wenst de eerste en tweede (zolder-)etage vooralsnog te verhuren aan één grote huurder of één huurder per etage.
Kasteel Croy heeft derhalve een functie als gebouw met kantorenbestemming en ruimte voor culturele en maatschappelijke evenementen. De culturele en maatschappelijke evenementen vinden plaats op de bel-etage, souterrain en in de tuin van het kasteel en zullen zo weinig mogelijk conflicteren met de huurders voor kantorenfunctie. Uiteraard geschiedt een en ander in overleg met gebruikers en conform afspraken in het Huishoudelijk Reglement.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Kasteel Croy is ideaal gelegen in het landelijke dorpje Aarle-Rixtel, omringd door natuur, landerijen en rust, maar toch dichtbij de levendigheid van de binnensteden van Helmond en Eindhoven.

Voor automobilisten is Kasteel Croy goed bereikbaar via de N279 en de A270, die zorgen voor snelle verbindingen richting zowel Helmond, Eindhoven als de omliggende regio’s. Dankzij de omvang van landgoed biedt het kasteel zeer ruime parkeergelegenheid, zodat medewerkers en bezoekers hun auto eenvoudig kwijt kunnen en zonder gedoe hun weg kunnen vervolgen.

Met het openbaar vervoer is Kasteel Croy redelijk bereikbaar. Het kasteel ligt op ongeveer 10 minuten rijden van treinstation Helmond, dat frequente verbindingen biedt naar onder andere Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Venlo.

Omgevingsfactoren
Kasteel Croy ligt in een prachtige, groene landelijke omgeving die niet alleen rust en inspiratie biedt, maar ook volop praktische voorzieningen in de buurt heeft. En voor wie in de pauze wil ontspannen, ligt Kasteel Croy midden in de natuur. Wandel- en fietsroutes door het omliggende Brabantse landschap zorgen voor een welkome afwisseling van de werkdag.

OPLEVERINGSNIVEAU
In 2024/2025 heeft een grondige renovatie c.q. restauratie plaatsgevonden, waarbij ook verduurzaming is toegepast op het gebied van binnenklimaat en gebruikscomfort (installatietechnisch en isolatie. Bovenal is aandacht besteed aan een optimalisering door herindeling en modernisering van de eerste en tweede (zolder-)etage (grotere ruimtes gecreëerd).

De twee kantooretages worden opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• stucwerk wanden voorzien van nieuw binnenschilderwerk
• hoge plafonds op de 1e etage en schuine dakvlakken met fraaie houten spanten in zicht op de tweede (zolder-)etage
• nieuwe houten vloerafwerking
• verwarming middels warmtepomp
• koeling middels airconditioning
• extra isolatie door toepassing van voorzetramen
• reeds nieuw aangelegde UTP CAT 6-databekabeling via kabelgoten (plint of vloer)
• led-verlichting (opbouw) in de algemene ruimtes
• volledig nieuw aangelegde toiletgroep, dames en heren gescheiden, per etage
• pantryvoorziening met basisapparatuur per etage

HUURGEGEVENS
Huurprijzen
1e etage: € 73.000,00 per jaar
2e (zolder-)etage: € 50.000,00 per jaar
De huurprijs wordt vermeerderd met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100),

Voorschot servicekosten
€ 75,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw, als voorschot met jaarlijkse afrekening op basis van nacalculatie, ten behoeve van onder meer de volgende leveringen en diensten:
– Verbruik van gas, water en elektra inclusief vastrecht;
– Jaarlijks onderhoud en periodieke keuring gebouw gebonden installaties;
– Jaarlijks onderhoud en periodieke keuring brandpreventiemiddelen;
– Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
– Gemeentelijke lasten en belastingen (o.a. ozb, rioolrecht, waterschap);
– Tuin- en terreinonderhoud;
– Kosten alarminstallatie en -opvolging;
– Glasverzekering;
– Afvalverwerking inclusief huur containers;
– 5% administratiekosten over de posten.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding vanaf 2e kwartaal 2025.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.